大家应该都知道，新发放的商业贷款利率是以lpr为定价基准的，这意味着lpr的变动直接影响到月供的多少。很多人认为lpr下降了月供也会减少，结果发现并没有变化，其实是对生效时间不了解。
虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩，但并不表示lpr利率调整了，房贷月供也会马上跟着调整，所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的，因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。
大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择，一个是每年的1月1日，一个是每年对应的贷款发放日日期，然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。
1、每年的1月1日
选择这个时间作为重定价日，是根据最近一期同期lpr来确定新一年的房贷利率，也就是12月的同期lpr。
如果lpr下降时间是当年的7月20号，则8月、9月、10月、11月的房贷月供都是不会变化的。如果lpr是12月20号下降的，则1月1日起的月供就会跟着减少，不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。
2、每年对应的贷款发放日
即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。
如果lpr下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果lpr下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的lpr变化情况，来确定月供变化生效时间。
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